Новые налоги на недвижимость

В 2016 году нам придётся платить налог на недвижимость за 2015 год по новым тарифам.

Госдума приняла законопроект о предоставлении местным властям права с 2015 года перейти к взиманию налога на недвижимость физлиц с кадастровой стоимости жилья. На последнем этапе подготовки новаций федеральный центр передал в регионы право варьировать размеры нового платежа в максимально широких пределах. Социально незащищенные слои собственников Госдума защитила сохранением льгот на федеральном уровне. Однако для остальных граждан ежегодный платеж за имущество вырастет минимум втрое, подсчитали эксперты.

Кадастровую оценку своей квартиры можно узнать на сайте Росреестра по адресу дома — она обычно сильно не отличается от рыночной цены, но бывают исключения.

Для объектов кадастровой стоимостью до 10 млн рублей налоговая ставка составит 0,1%, от 10 до 20 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 млн до 300 млн — 0,3% и, наконец, выше 300 млн — 2% (в принципе регион может и снизить последнюю ставку). Закон сохраняет все налоговые льготы (для пенсионеров, инвалидов, ветеранов войны и представителей еще 12 льготных категорий). Но они будут предоставляться лишь по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место).

Как посчитать налог на свое жилье, если вы не входите ни в одну из 15 льготных категорий? Вычитаете из общей кадастровой стоимости стоимость 20 квадратных метров, умножаете на ставку налога на имущество физических лиц соответствующего года и делите на сто.

Вот конкретный пример: при имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. рублей за кв. м в случае применения ставки 0,1% размер налога за квартиру площадью 54 кв. м составит: 1300 рублей — в 2016 году и 5440 рублей — в 2020 году. При расчете стоимости принимаются во внимание все существенные факторы: местонахождение, тип и состояние объекта. Нагрузка на владельца квартиры будет расти постепенно в течение пяти лет — на 20% в год.

Эксперты не сомневаются: новая схема налогообложения может вызвать негативную реакцию населения. Некоторые собственники квартир, недовольные результатами кадастровой переоценки, безусловно, потребуют проведения повторной экспертизы. Однако вряд ли повышение налога отпугнет часть покупателей и снизит спрос на недвижимость.

Новая система позволит существенно увеличить поступления в местные бюджеты. Причем не только из-за изменения расчетной базы, но и в результате учета объектов, ранее не облагавшихся налогом. Муниципальные образования смогут самостоятельно распоряжаться полученными средствами, поэтому российские города получат дополнительный стимул для собственного развития — дополнительные доходы можно будет использовать для строительства инфраструктуры, благоустройства, реконструкции и т.д.